この項目では金融業のリースについて説明しています。"リース" のその他の用法についてはリース (曖昧さ回避)をご覧ください。

リース（英語 lease,leasing）は、機械などの物品を利用者に代わる別の企業が購入して、利用者に一定期間の契約で有料で貸し出すビジネスをいう。物品の所有権はリース会社にあり、契約期間は減価償却期間より短い設定が可能で、貸し出し料金（リース料）は経費扱いになることから、主に高額な機械（産業機械、工作機械、航空機、船舶など）やパソコンなど情報通信機器といった、技術進歩の速い機械の導入に利用されている。

リース取引の内容は、企業会計基準委員会による「リース取引に係る会計基準」および同注解、同意見書によって定義されている。

概要

リースは主にファイナンス・リース契約とオペレーティング・リース契約に大別される。ファイナンス・リースは文字通り設備機器導入の資金調達のひとつとして金融色が強い契約である。一方、オペレーティング・リースはリース期間終了後の残存価格を設定したり、消耗品の提供や保守契約を付属させるなど賃貸借色が強い契約である。税制や会計基準から、日本ではリースというと主にファイナンス・リースを指すが、中古品市場が発達している自動車や航空機など、リース対象物によっては、リース料を抑えられるオペレーティング・リースも増加している。

日本でよく見られる形態のリース取引は、リース会社がある企業の為に、新品を購入して賃貸する取引形態のものである。このような契約形態においては、物品を借りている企業が期限前に解約すると、その場合にはリース会社に違約金(残リース期間×リース料金+多少の違約金)を支払う契約になっていることが普通である。このように、違約金の規定によって、たとえ契約を途中で解約したとしても残額をリース会社に支払わなければならないような取引は、事実上途中解約が不可能であると見なされ、上記で言うところのファイナンス・リースに分類される。

また、リースの期限が切れた場合には、元のリース価格よりも遥かに廉価(一般に、1回分のリース料で1年間利用できるものが多い)で再リースを受けることや、またリース会社から物品を借りている会社がその商品を廉価で買い取ることができるようになっている契約になっていることも多い。

よくインターネットオークションや中古OA機器販売店などで、一昔前の性能を持つ同一機種の中古パソコンが同一人物により大量に放出されているのは、企業に大量に導入されたパソコンがリース期間満了によって返却されたものの、他へのリースが出来なくなった物を出している為。また、リース会社自身も、自社ウェブページでリース期間が満了した中古パソコンなどの販売を行っている場合が多い。このため、一部のリース会社は古物商の許可も得ている。

会計基準におけるリース

リース取引に係る会計基準において、リース取引とは「特定の物件の所有者たる貸手（レッサー）が、当該物件の借手（レッシー）に対し、合意された期間にわたりこれを使用収益する権利を与え、借手は合意された使用料を貸手に支払う取引をいう^[1]」とされている。ここで留意するべきは、基準が注目しているのはリース取引の経済的実態であり、リースという名称を伴う取引をリース取引であるという定義の仕方はしていないことである。貸手があり、借手がおり、特定の物件についての合意された契約があるということが会計基準の示すリースの本質であるから、身近な例で言えば、事務所の賃貸、社用車のごく短期間のレンタルなども、上の定義を満たしているため、リース取引に含まれることになる。

会計上のファイナンス・リース

会計上のファイナンス・リースは、ノン・キャンセラブル（解約不能）とフル・ペイアウト（物件から得られるすべての利益を得ると共に、物件に係るコストをすべて支払う）という2つの条件が同居する契約であるとされている^[2]。

具体的には、以下の5つの条件のうちいずれかを満たす契約条件のリース取引がファイナンス・リースであると見なされる。

1. リース物件の所有権が借手に移転する条項があること
2. 割安購入選択権がついており、その利用が確実と認められること
3. 特別仕様物件であり、その耐用年数にわたり借手以外の者が利用することはないと認められること
4. リース料総額の現在価値が、リース物件購入金額のおおむね90％以上であること
5. 解約不能のリース期間が、リース物件の経済的耐用年数の70％以上120%以下であること（耐用年数10年以上は60%以上）

この中でも、特に1.2.3.のいずれかを満たすものは所有権移転ファイナンス・リースと呼ばれ、4.5.のいずれかまたは両方だけを満たすものは所有権移転外ファイナンス・リースと呼ばれる。割安購入選択権とは、リース期間の終了後に、割安な価格でリース物件を購入する権利のことである。

会計上のオペレーティング・リース

会計上のオペレーティング・リースとは、ファイナンス・リース以外のリース取引のことを言う^[2]。

具体的なリースの仕方

具体的なリースの仕方としては、次のようになる。

前提条件

• 企業Aが、パソコン会社Bより、パソコンをリースにて導入したいと考えている場合。リース会社Cは、パソコン会社とは別である。

1. 企業Aはパソコン会社Bよりパソコンの見積もりを取得する。
2. パソコン会社Bより取得した見積もりをリース会社Cに提出。リース料金の見積もりを取得する。
3. リース料金に問題がなければ、企業Aとリース会社Cとの間でリース契約を実施する。（この時点で契約成立）
4. リース会社Cはパソコン会社Bにパソコンを発注する。
5. パソコン会社Bはパソコンを企業Aへ納品する。
6. 企業Aは納品されたパソコンを検収し、リース会社Cに検収書類を提出する。(ここからリース開始となり、一定期間利用することとなる)
7. 一定期間リース料金を支払い続ける
8. リース期間満了を迎えると、再リースをするか、リース終了するかをリース会社Cへ伝える。
9. 再リースであれば、7と8を繰り返す。リース終了であれば、物件引き上げの相談をリース会社とする。パソコンであれば、リース会社に宅配便で発送するか、指定業者などに引き上げに来てもらう場合が多い。

以上が通常のリースの流れである。

途中で物件を転貸する場合、他社へ移転(債務継承)する場合、一部返却する場合、買い受ける場合などさまざまなオプションが設定されている。 また、納品から検収までであるが、パソコンなどは納品と検収が同時であることが多いが、生産機械などは立ち上がった日を検収日とする場合が多いため、納品から検収までに半年から一年程度の期間をおくものもある。 このような点から、費用の支払いを先延ばしにすることができるため、資金繰りの面から利点が発生することもある。

レンタルとの違い

類似する言葉に「レンタル」というものがあるが、こちらは全く異なる賃貸システムである。以下に違いの例を挙げる。

• リースはリース会社が契約企業の為に新品を購入するのだが、レンタルの場合はレンタル会社が既に所持しているものを色々な所に賃貸するシステムで、新品であるとは限らない。
• 基本的にリースはレンタルよりも期限が長い。
• リースの場合契約期間中に、契約破棄を行うと前述の通り違約金が必要だが、レンタルの場合は基本的に必要がない。
• なお、リース取引に係る会計基準においては、レンタルはリース取引そのものに他ならない^[3]という扱いなので注意が必要である。それにも関わらず上記のような差異が列挙できるのは、リース業界における商慣習の発達によるものであろう。

主なリース対象物

• 情報通信機器（コンピュータやプリンタ、サーバ、複写機などの情報機器、通信機器）
• 家具（机、ロッカー、売り場の陳列棚などの什器）
• 工場などの生産設備、建設機械
• 自動車、船舶、航空機、鉄道車両、フォークリフトなどの輸送機械

リース料の設定概要

リース料は下記のように設定される。

• ファイナンスリース

月額リース料金 = (物件価格 + 期間固定資産税 + 金利 + 動産総合保険保険料 + 利益 + 対象企業によるリスク利率 ) / リース期間(月数)

• オペレーティングリース

月額リース料金 = (物件価格-残価 + 期間固定資産税 + 金利 + 動産総合保険保険料 + 利益 + 対象企業によるリスク利率 ) / リース期間(月数)

ファイナンスリースとオペレーティングリースの違いは、残価設定をされているかどうかである。残価にてリース先企業や中古市場に売却できる分オペレーティングリースのリース料が安いということが理解できる。 よって、高額な残価設定ができる機器をオペレーティングリースを利用してリース導入すると、場合によっては物件価格よりも安い価格(リース料×リース期間が物件価格以下)でリースできることがある。

主なリース会社

• メーカー系 - 東芝ファイナンス、NECリース、ソニーファイナンス、日産フィナンシャルサービス、キャタピラーファイナンス
• オリックス系（旧オリエントリース） - オリックス、日鐵リース、日鐵リースオート、イフコ
• NTT系 - NTTファイナンス
• 三井住友系 - 三井住友銀リース、住商リース → 来秋統合へ

マツダオートリース、福銀リース

• 三菱UFJ系 - 三菱UFJリース

MMCダイヤモンドファイナンス、三菱オートリース、三菱電機クレジット、神鋼リース、積水リース

• 伊藤忠系 - センチュリー・リーシング・システム（CLS）
• 日立系 - 日立キャピタル、NOVAオートリース
• 住友信託系 - 住信リース、住信・松下フィナンシャルサービス（旧松下リース・クレジット）

スミセイリース

• みずほ系 - 芙蓉総合リース、東京リース、興銀リース
• NISリース

関連項目

• カーリース
• レンタル

外部リンク

• 社団法人リース事業協会
• 企業会計基準委員会：財団法人　財務会計基準機構

参考文献

1. ^ リース取引に係る会計基準一
2. ^ ^{a b} リース取引に係る会計基準二、同注解1、同注解2
3. ^ リース取引に係る会計基準一

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リーズの位置

リーズ（Leeds）はイングランドの都市。ウェスト・ヨークシャー地方に位置する。人口は約71万5千人（中心部の人口は約43万人）。ロンドンから鉄道利用で2時間半の場所に位置している。

リーズはイングランド内で3～4番目に大きな都市と言われているが、町の中心から30分も車で走れば、牧草地に羊が群れて草を食んでいるヨークシャーの田舎の景色を十分に堪能できる。ヨークシャー・デール（国立公園）はイギリスの中でも主要なトレッキング・スポットとしても有名である。ヨークシャー人気質として、頑固で無骨、寡黙さ、一途さが挙げられるが、こんな自然環境が彼らの気質を形造ってきたと言えるであろう。

地勢・産業

市街風景

エア川沿いに位置する工業都市。かつては毛織物、綿織物産業で発展していたが、現在は機械・印刷・化学・電子工学など様々な部門で工業の発展がみられる。銀行・保険会社も集中しており金融都市としての性格も有する。近隣の都市としては、約15キロ西にブラッドフォード、35キロ北東にヨーク、60キロ南西にマンチェスター、50キロ南にシェフィールドが位置している。

交通

日本からリーズに来る場合には、以下の2通りが主なルートととして利用されている。

1. 日本からロンドンまで渡航し、ロンドンから国内便でリーズまで。
2. 日本からアムステルダムを経由して、リーズまで(オランダ航空利用)。
3. 日本からパリを経由して、リーズまで(全日空(パリまで)、bmi(パリから)などを利用)。

上記の2つの方法が飛行機でのアクセスの主な方法である。また、マンチェスター空港に到着後、リーズまで移動する方法もある。リーズ～マンチェスター間は車で50分ぐらいで、この方法も航空券の値段と考慮して選択すると良い。

イギリス各地からから鉄道を利用することも可能である。

1. ロンドン・キングスクロス駅から2時間20分。
2. スコットランド・エディンバラからも3時間程度。

歴史

中世中期においては農業が中心であったが、百年戦争が行われた14世紀ころよりフランドル地方から毛織物の技術が持ち込まれた。テューダー朝の時代には、羊毛、毛織物の生産で栄えたほか、交通路の結節点として流通拠点としての役割も果たした。

ヨークシャーの紋章として、白いバラが使われているが、これはヨーク家の紋章に由来するものであり、リーズ市内のいたるところで見る事が出来る。かつてこの白薔薇を家紋とする、ヨーク家と、赤薔薇のランカスター家が争った際には、この両家の家紋から「薔薇戦争」と名付けられた。ヨークシャーは白薔薇であるが、マンチェスターを中心とするランカシャー地方の紋章は赤薔薇で、今でも仲が良くないのでこうした歴史的背景によるものである。実際、リーズ・ユナイテッドとマンチェスター・ユナイテッドのイングランド・プロサッカーリーグの試合は「ローズ・ダービー」と呼ばれるほどで、ぺニン山で分けられたリーズ×マンチェスターは、イングランド内でも対抗意識の強い2都市である。

産業革命の進展にともなって交通網の整備はさらに進み、1816年にはリーズ・リヴァプール運河、1848年には鉄道が開通した。

近年リーズは「北の首都」とも最近は呼ばれ、金融経済の中核をなす都市として目覚しい発展を遂げている。19世紀来の羊毛産業が不振になると産業転換を図り、現在はIT、金融等の経済都市として成長を遂げている。経済紙の調査によると、リーズはヨーロッパの都市で最も成長率の高い都市として認められ、観光面でもヨーロッパで注目度の高い都市として賞を受賞した。

文化

1904年に建てられたリーズ大学のほか、市博物館、市美術館がある。アフリカ初のノーベル文学賞作家であるナイジェリアのウォーレ・ショインカ、ケニアの代表的作家であるグギ・ワ・ジオンゴがリーズ大学に留学していた。音楽面では、リーズ国際ピアノコンクールが開催されている。

リーズはポップアートのデイヴィッド・ホックニーを生み出し、彫刻家のヘンリー・ムーア、現代美術のダミアン・ハーストが学んだ都市であり、北イングランドのモダンカルチャーの中核を担う都市として広く知られてる。紅茶文化中心のイギリスにあって、リーズはカフェが街のいたるところに存在しているのも特徴で、街にはカフェ文化が根付いている。それはモダンで刺激を求めるリーズ市民の性格からもたらされたものであると言われている。

リーズには2つの主要な大学、リーズ大学とリーズ・メトロポリタン大学があり、多くの学生が学んでいる。街は学園都市としての性格が強く、夏休みの時期には人口が激減する。学生の消費活動がリーズ経済の主要な要素にも加味されていて、そうした若者の文化を反映してかナイトライフが充実しており、わざわざロンドンからクラビングする為にやってくる人も多い。ナイトクラブは週末になると、学生を始め多くの若者で溢れかえっている。

スポーツ

リーズ・ユナイテッドがリーズを本拠地とするサッカークラブチームである。1992年にリーグ優勝を果たすなど、1990年代においては代表的な強豪クラブであったが、21世紀にはいると財政難から成績が低迷、2部に降格した。

リーズ出身の人物

• ジョン・フレッチャー：テューバ奏者
• コリーヌ・ベイリー・レイ：歌手
• メラニー・ブラウン：歌手・元スパイス・ガールズ
• ジュリアン・バラット：俳優
• マルコム・マクダウェル：俳優
• トム・ウィルキンソン：俳優
• アラン・ベネット：俳優・作家
• ヘレン・フィールディング：作家
• アーサー・ランサム：作家
• マシュー・ルイス：俳優

姉妹都市

ギャラリー

市庁舎

教会

ヴィクトリア地区

Briggate

外部リンク

ウィキメディア・コモンズに、リーズに関連するマルチメディアがあります。

• リーズの公式サイト（英語）
• リーズ・ユナイテッドの公式サイト（英語）
• リーズの都市情報サイト